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南京公积金贷款常见问题

公积金贷款有哪些优点?公积金还房贷怎么还?

发布时间:2020-09-15南京公积金贷款常见问题
1,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2,住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,所以首要的优点就是利率低,举个例子,公积金贷款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。

所以整体算下来,使用公积金贷款要比商贷节省一大笔的利息。

另外商业贷款对于提前还款次数和时间都有明确规定,但是相对公积金贷款而言就要灵活许多。

贷款人甚至可以按月随时调整自己的提前还款额,当然商业贷款如果提前还款,还款的金额、包括部分本金及部分利息。

而公积金贷款提前还款的金额能够全部用作贷款本金哦。

另外在贷款额度上使用公积金也比商业贷款高。咱们都知道商业贷款只能贷到房款的七成,但是公积金贷款最高可贷到9.5成,而且贷款的年限和房屋的年限都比商业贷款要长很多。另外,公积金贷款对贷款人的年龄也是没有限制的哦。

  住房公积金如何贷款?

  1,住房公积金贷款初审:由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查,初审合格以后,由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2,评估:住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

  3,审核:住房公积金贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4,办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

  5,签订借款合同,之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  公积金还房贷怎么还款?

  1,公积金还房贷和个人商业贷款的还款一样,房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少。

  2,公积金还房贷有两种,一种是借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。另外一种是“预还若干月”还款方式,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户
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